特定空き家の認定基準とは | コラム | 京都府京都市 西院駅【株式会社クラベスト】 | コラム | 京都府京都市 西院駅【株式会社クラベスト】 | 京都府京都市 西院駅【株式会社クラベスト】

「特定空き家」とは、老朽化や放置によって周囲に悪影響を及ぼす可能性がある空き家を指します。
見た目が崩れているだけでなく、安全や景観にも影響を与える場合が多いです。
今回は、特定空き家の認定基準について解説します。
▼特定空き家の認定基準
■倒壊の危険が高い状態
建物の老朽化が進み、倒壊や部材の落下などの危険がある状態は「保安上危険」と、判断されます。
屋根や外壁が破損している場合、強風や地震の際に被害を及ぼすおそれがあるため注意が必要です。
■衛生的に悪影響を与える状態
長期間放置された建物では害虫が繁殖しやすくなり、腐敗した建材やゴミが原因で悪臭や感染症を引き起こすリスクが高いです。
こうした状態が確認されると、地域の衛生環境を損なうと判断され、特定空き家として扱われる場合があります。
■景観を損なっている状態
外壁の剥がれ・窓ガラスの破損・雑草の繁茂などによって、周囲の景観を悪化させている場合も特定空き家に該当します。
近隣の環境維持を考えるうえで、早期の対処が重要です。
■周囲の暮らしに悪影響を与える状態
空き家を長期間放置すると、不審者の侵入や火災の発生など地域の安全を脅かす要因となります。
さらに庭木の越境やゴミの不法投棄が発生すると、近隣トラブルの原因にもなりやすいです。
このような状態が続くと、行政から「生活環境を損ねている」と判断され、特定空き家に指定されることがあります。
▼まとめ
特定空き家の認定基準は、倒壊の危険が高い・衛生的に悪影響・景観を損なっている・周囲の暮らしに悪影響を与える状態などです。
問題が大きくなる前に、修繕や売却などの対策を検討しましょう。
京都市の『株式会社クラベスト』では、不動産売却を行っております。
「古い家なので売れるかわからない」とお悩みの方も、ぜひご相談ください。